Viager
Contrairement aux idées reçues, le viager n’est pas plus compliqué qu’une vente classique dans les faits.
Elle offre au vendeur une parfaite sécurité quant au paiement de ses rentes grâce au pacte commissoire permettant la résolution de la vente en cas d’impayés de l’acheteur.
La vente viagère offre un grand nombre de possibilités :
- au niveau des conditions de disposition du bien
- la durée
- la méthode de paiement
- les conditions d’occupation ou non
- le rôle de l’acheteur ou du vendeur dans l’entretien du bien
- les taxes et impositions, etc.
- Le choix de votre partenaire
Il est donc clair que le choix de votre partenaire est essentiel afin de pouvoir établir un bilan de votre situation, vos intérêts et objectifs dans le but de vous proposer les meilleures solutions qui répondront à vos attentes.
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Viager, quèsaco ?
La vente d’un bien immobilier en viager consiste en un contrat par lequel le vendeur ( crédirentier) vend à un acquéreur (débirentier) la nue-propriété ou la pleine propriété du bien dont question, moyennant le paiement d’un prix converti, en tout ou en partie, en une rente viagère, qui ne s’éteindra qu’au décès du crédirentier, ou après une période déterminée.
Le vendeur perçoit généralement un apport de fonds initial payé par l’acheteur, cet apport est appelé « bouquet ».
Un peu de vocabulaire s’impose :
- Bouquet : il s’agit du versement d’un capital initial au moment de la signature de l’acte de vente. Celui-ci n’est pas obligatoire et peut être fixé librement même si celui-ci est généralement fixé à 30%.
- Rente viagère : rente mensuelle versée au vendeur. Fixée en fonction du type de viager, de la valeur du bien et du montant du bouquet. Celle-ci peut être indexée de manière annuelle afin de permettre au vendeur de maintenir son niveau de vie.
En Belgique, il existe 5 types de ventes viagères (voir info) dont 2 principales qui sont :
- Le viager occupé :
Le vendeur conserve son usufruit (droit à vie) soit par l’occupation du bien soit par la perception des loyers.
Il perçoit une rente viagère et éventuellement un bouquet.
Cette vente a l’énorme avantage de permettre au vendeur de rester dans son bien sa vie durant ou d’en percevoir les loyers (mise en location), en augmentant considérablement son revenu mensuel net.
Le vendeur reste dans son bien et profite ainsi, de son vivant, de l’investissement fait dans le bien immobilier.
C’est donc un engagement très sérieux par lequel l’acheteur aide le vendeur à mieux vivre au quotidien.
- Le viager libre :
Dans ce cas, le vendeur n’occupe plus le bien ; il laisse donc l’entière jouissance à l’acheteur.
Par contre, il recevra un bouquet et une rente viagère supérieure à celle proposée au point précédent (viager occupé).
Cette vente permet de percevoir un revenu mensuel net garanti, plus élevé que le revenu locatif ; de plus, elle permet d’éviter les ennuis liés à la mise en location du bien, aux dépenses liées à l’entretien et aux réparations ainsi qu’aux soucis inhérents à sa gestion.
Une façon idéale de profiter de sa retraite.
